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实探江宁拉小分校!周边超大体量宅地下周拍卖
发布时间:2019-08-07 12:03

      姜娇 2015年10月份,鼓楼区和江宁区达成协议,拉萨路小学成功进驻江宁江苏软件园,将携手创办拉萨路小学江宁分校。然而,在近3年的时间里,拉小分校一直没有传出动工的消息。直到去年7月,项目才迎来开工仪式。365房博士带你淘好房

小学就位于银城蓝溪郡北面,同时也紧靠这在建纯新盘荣盛隽峰。另外,在其周边另一大重磅地块正方新城G46地块也将于下周8月7日拍卖。开工一年拉小江宁分校,近况如何呢?周边楼盘和新地块又是怎样的呢?今天,我便去到正方新城,将这些项目都实探了一遍。

拉小江宁分校正在如火如荼的建造中 预计明年投入运营

(区位图)

拉小江宁分校又名吉山软件园小学,项目位于江宁区宁丹东路以东,研发二路以北,用地面积约40.4亩,规划建设42班小学,项目规划总建筑面积25381.66平方米。

(效果图)

如今,学校正在如火如荼地建造中,多栋建筑地基已经打好,主体正在施工中,预计明年投入运营。从现场看来,其北边就是银城蓝溪郡,东边则是江苏软件园。

正方新城教育配套才刚刚起来,区域内仅有吉山软件园小学(拉小江宁分校)在建,三江学院(新校区)在建、远洋山水配套小学江宁实验小学分校在建、15班制幼儿园在建,银城蓝溪郡配套银城幼儿园今年9月开学。

 区域内还没有中学,而规划中学就在荣盛隽峰南边。

而在规划中学南边就是下周将拍卖的正方新城G46地块。

正方新城G46地块下周拍卖

 

正方新城G46地块(NO.2019G46

地块名称:秣陵街道创新大道以南、发展路以东地块

四至:东至科技大道,南至银杏湖大道,西至发展路,北至创新大道。

用地性质:二类居住用地

总用地面积:78312.52㎡

出让面积:78312.52㎡

容积率:1.0≤R≤2.2

高度:≤80米

起拍总价:15.6亿(起拍楼面价:9055元/㎡)

最高限价:22.5亿元(最高楼面限价:13060元/㎡)

(地块区位图)

 

NO.2019G46地块出让条件

(1)该地块须配建建筑面积不小于8615平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押, 遵守国家及南京市租赁管理政策相关要求。 

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。

(3)该地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于50%,成品住房比例为100%。

地块现状:

地块目前是树林和草坪,体量非常大,总用地面积78312.52㎡,有两个荣盛隽峰那么大,未来这块宅地的上市量也将非常惊人。

地块解读:

该地块地处正方新城江苏软件园东大山片区,目前江苏软件园内及其周边已汇集了中兴、微软、腾讯、中国电信、IBM、HP等众多高科技产业,后期还有大量科研办公用地(橙色地块)待出让。片区周边被三山四水环绕,环境特别优美。其中,三山:将军山—牛首山—方山,四水:银杏湖—白鹭湖—东吉湖—璟玥湖。

(片区规划图)

正方新城G46紧邻纯新盘荣盛隽峰和已交付的银城蓝溪郡,旁边有在建的拉萨路小学江宁分校(2020年首次招生)和银城幼儿园(今年9月开学),向北直线距离约2公里处则有三江学院、诺德安达国际学校。

地块直线距离3公里处便是S1正方中路站,旁边则是规划中的公交换乘总站。周边商业比较欠缺,仅有银城蓝溪郡底商和荣盛隽峰规划的2000㎡底商以及会所。未来周边有大量商办、商业地块(红色地块)待出让,将弥补片区商业空白。

现在正方新城还处于起步阶段,仅有银城蓝溪郡、荣盛隽峰、绿地理想城、远洋山水等数个小区,未来片区将有更多宅地拍卖,此处的生活氛围也将逐步浓厚。

周边三大盘在售:

目前区域限价23000元/㎡,紧邻地块的荣盛隽峰楼面价达12037元/㎡,时隔3年,正方新城G46地价能否赶超周边地块让人拭目以待。

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