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【楼盘测评】同样临铁,为什么萬橡悦府未开先火?
发布时间:2019-10-23 07:53

  北京(楼盘)的清晨充满朝气,穿梭的车流奔腾不息,而城市的地下同样人潮涌动。四通八达的地铁将数以万计的上班族送至工作岗位。这就是北京,一个为梦想奋斗的地方。 国际化的视野、完善的配套,巨大的城市效应吸引着大批优秀人才汇聚于此。正因为优秀的人很多,优胜劣汰法则在这里体现的淋漓尽致。 奋斗于职场的人们习惯了争分夺秒的生活,在上下班通勤的路上也不忘“充电”,让自己变得更具职场竞争力。 但北京地铁的早晚高峰,让人有着“没挤过地铁的人不足以论人生”的深刻感悟,“充电”学习谈何容易。相信此时很多人会想到:地铁首发站。  三轨交汇的朱辛庄

  “在地铁首发站乘车不拥挤,还能有座位,可以利用路上的时间看书学习”,对于技术更新迅速的IT行业,从业者每天在地铁上能有个座位用来看书学习,是件非常幸福的事情。于是不少IT从业者将地铁首站作为置业和租房的首选。 据云房中心数据,2019年二季度8号线朱辛庄站周边的租金为73.6元/平米/月,区域二手房成交均价为49681元/平米,而从朱辛庄向南4站地铁站周边的房租和二手房均价,均不及朱辛庄。

  朱辛庄的房价坚挺仅仅是因为地铁首站的乘车便利吗? 相比已经成熟的回龙观、霍营两区域,朱辛庄最大的优势来自直通中关村(000931,股吧)软件园和城市中心的双轨交通,以及北京科技商务区(TBD)的红利释放。 首先,对于在上地、西二旗工作,劳动强度大、加班普遍的IT人士来说,居住距离和通勤时间是他们最关注的。

  固定时间通勤的地铁线就好比生命线,从地铁昌平线的二手房房价和租金数据上,也可以看出,距离中关村软件园越近,二手房房价和租金上升越快。

  而朱辛庄正处于昌平线房价变化的节点上,远一站租金和二手房均价下降20%左右,近一站租金和二手房均价变化却很小。 作为8号线和昌平线的换乘站,朱辛庄不但为IT人士提供便捷的轨道交通,更为其他家庭成员提供了前往市区通勤的便利。 现实生活中,很多情况是家庭成员上班不在同一区域,单条轨道交通往往只能方便其中一位,而双轨交汇的区域可以大大降低此类情况的发生。可换乘东西向轨道交通的8号线便很好的解决了IT人士家属地铁出行的需求。

  此外,朱辛庄站还是规划中的31号线换乘站。该地铁线路规划从永丰产业基地经北京科技商务区(TBD)到达未来科学城,实现北部“三城一区”的轨道连接。而朱辛庄就位于TBD新城的核心,科技商务中心区。

  TBD临铁新房

  从2012年开始规划建设的TBD新城是北京市“十二五”、“十三五”计划中的重中之重,承载着打造北京“世界城市示范区”的重任,也是连接未来科学城、永丰高科技产业基地、北京高教园的职住中枢。

  总投资超2000亿元的TBD新城,选址在中关村研发服务和高技术产业带的中心,将建设科技金融岛、科技商务中心区、科技运动公园、京北数码港、生命科学园五大板块,而科技商务中心区已经逐步落成。

  区域内永旺商场购物中心、万科天地TBD商业综合体,加上未来万象汇购物广场,商业配套无忧。

  教育上,美智国际幼儿园、常青藤教育瓦尔登湖国际幼儿园、育华中学,以及未来一所集高中和九年一贯制教育的公立学校,构成区域从幼儿园到高中的优质教育配套。而在TBD科技商务中心区打造独立总部大楼的中国教育巨头好未来集团,将为区域带来更多教育资源。

  此外,区域内的北京大学国际医院,以及周边北京积水潭医院回龙观院区、北京昌平中西医结合医院分院为TBD新城的居住健康保驾护航。

  同时,占地400亩TBD五大板块之一的科技运动公园,也是TBD中心的绿肺,已经启动土地整理。

  对于新城而言,与城市核心区的交通连接,决定了其发展的速度。TBD新城不但拥有北五环、北清路、定泗路、京藏高速、京新高速、回昌东路,三纵三横的交通路网,还有8号线、昌平线和未来规划中的31号线组成的三地铁轨道交通网,可谓建在轨道上的新城。

  目前TBD新城人口已达约12.24万,随着小米智慧产业基地的启用,京东、好未来等企业的陆续进驻,预计到2020年,区域人口将达到20万。而整个TBD新城区域内的住宅供应却是十分稀缺。 就在大家感叹小米员工“福利房”萬橡华府不对外销售时,由建工、首开、华润三家房企联合打造的TBD临铁新房萬橡悦府即将在本月底迎来开盘。  一二手房价倒挂 未开先火

  萬橡悦府项目距离8号线+昌平线双轨交汇的朱辛庄站仅400米,分为两期地块。首期推出的南区共994套房源,由12栋7-15层的楼栋组成,户型面积涵盖73-137平米,提供从两室到四室的居住空间。

  由于售楼处就建在朱辛庄地铁南侧200米,所以来项目看房的人首先能体验到的是便捷交通带来的幸福感。而比肩萬橡系打造的产品和精装,则充满生活的品质感。 萬橡悦府两大主力户型为89平米三室两厅两卫,和125平米三室两厅两卫。对此,很多人都想问为何功能一样的房子要做出两个不同面积段的产品?而答案就藏在售楼处这两种户型的样板间中。

  首先89平米户型的双卫配置,正是考虑到了朱辛庄区域未来居住客群的真实需求。IT人士的上班时间相对规律,所以起床后与家人使用卫生间时间的重合概率非常大,这点上双卫有助于缩短起居时间,也变相增加了居住者的睡眠时间。

  其次,双职员家庭未来有了孩子,大概率会有一方父母过来帮忙,照顾婴幼儿的老人起居距离卫生间过远显然是不方便的。所以临次卧配置的卫生间可以很好地解决这个问题。 同时,89平米户型有着北向卧室空间可变的主流设计,单独的书房与北向次卧可以根据家庭人口结构和居住诉求调整。北侧卫生间与北侧卧室甚至可以组成独立的套房。

  麻雀虽小,五脏俱全。萬橡悦府的精装交付大到新风除霾系统、厨卫装修、冰箱独立供电系统,小到离家一键灯光关闭、餐桌位置的插排预留,都是交付标准。值得一提的是洗衣机的存放处位于卫生间旁的储物间中,不但位置隐蔽,而且有助于噪音隔离。 对于有着改善需求的买房人来说,空间的改善是125平米户型带给他们最直观的感受。

  125平米户型样板间的玄关是所有参观者离开前都愿意再看上一眼的区域。约10平米的玄关,带来豪宅宽阔空间的步入感。同时,让到访的客人不会一眼看到客厅。

  超过30平米的餐厅和客厅空间非常规整,整体南向近8米的面宽保障了室内采光。3.8米的主卧南向面宽超过了大多数刚需户型客厅的面宽,空间舒适度提升很大。北向同样采用可变的空间配置,实现不同家庭结构下的房屋功能成长。 125平米改善户型的设计,同样考虑了区域人口的家庭结构。从中关村软件园来置业的年轻家庭非常多,此类家庭成员少有长期与老人同住的意愿。而未来TBD新城入住的人群也多为此类客群,所以在已有功能上再做面积分隔实现多一室的功能,远不如增加空间面积带来的幸福感提升。 而且,在125平米户型之上,萬橡悦府还配有137平米四室两厅两卫的户型,解决父母同住需求下的居住改善。 针对纯刚需客户,萬橡悦府还有73平米东西向两室两厅一卫的低总价户型,带来总价400万元以内的临铁新房上车机会,甚至部分楼层会出现375万元以内的普宅。 从周末售楼到访客户和排卡量来看,萬橡悦府已经成为北部区域购房人高度关注的热盘。 据项目售楼处统计,项目8月中旬开始排卡,至十一国庆假期结束,不到3个月项目排卡客户已超1400组,而国庆后这两周,排卡人数还在以每周过百人的速度攀升,购房人热情持续高涨。 在新房交易萎缩,存量激增的当下,萬橡悦府为何未开先火?一位办理排卡的客户一语点破:“朱辛庄周边次新二手房普遍价格在5.8万元/平米,而萬橡悦府含新风系统的精装才5.4万元/平米,同样的便利,还有更有品质,为何不选?”

  三横、三纵、双轨交通下的TBD新城已经进入红利兑现期,未来区域产业人口对消费的支撑将促进周边服务业更快发展,让区域经济更具活力,也让周边的房价和租金更为坚挺。 当与地铁首站为邻、双轨交汇带来的便利,遇上TBD新城核心科技商务中心区一二手房价倒挂的临铁品质大盘,居住幸福指数的攀升何止“首站有座”那一点儿。

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